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三条红线

这是第四次聊许家印被抓这个事，许家印何至于此，房地产何至于此。

恒大破产、融创破产，碧桂园破产，下一个“许家印”会是谁？

王健林？万达集团五年前已经做了布局和转型，似乎已经涅槃重生了；

潘石屹？早就卖掉了地产，润到美国了，和“恨国党”儿子团圆了；

融创孙宏斌？

碧桂园杨国强、杨惠妍父女？

或许，许家印被抓，给所有的房地产大佬敲响了警钟了，他们会变得老实，在国家的帮助下，走出困境，转危为机。

毕竟对于国家而言，跟任何地产大佬之间没有怨仇，只要地产大佬自己不在作死的边缘试探，挑战民生底线，挑战政治底线，国家还是很愿意帮助房地产行业走出困境，让房地产软着陆。

自从国家定调“房住不炒”政策以来，陆续出台了诸多的房地产调控政策。

2020年制定的“三条红线”就是影响重大的这国策之一。

三条红线指的是：

红线一：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线二：净负债率大于100%；

红线三：现金短债比小于1.0倍。

设置三条红线，控制房地产企业有息债务的增长，降低房地产投资热度，从根本上稳地价、稳房价、稳预期。

2019年，恒大、融创、碧桂园三家企业三条红线情况如下：

恒大踩了三条红线，红线一0.78，红线二1.63，红线三0.22;

融创踩了三条红线，红线一0.86，红线二1.59，红线三0.56；

碧桂园踩了一条线，红线一0.89,  红线二0.55， 红线三2.14；

当时的碧桂园三条红线控制相对比较好，可到了2023年……

头部地产公司也一直在玩高杠杆高负债，当这种债务达到了上限，巨大的泡沫就会形成。

三条红线的设置，让踩线的房地产企业在现有高负债的情况下，想进一步融资就更加难了！

在之前的历次调控中，敢于冒险加杠杆的激进房企，诸如恒大、融创、碧桂园等都获得了“跨越式发展”。

这三家头部如果一如既往的沿袭之前的经营模式，必将遭到巨大的“反噬”，可他们已经像一头公牛闯进了瓷器店，刹不住了！

不知道在这三条红线监管的情况下，恒大为什么债务雪球越滚越大，直至39亿撬动了20000亿的杠杆？监管的执行又到哪儿去了？

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激进玩法

这种疯狂激进玩法，无视国家监管政策，很快就尝到了恶果。

三条红线政策颁布之后，三家房企不选择断臂求生，不选择降有息负债，降杠杆，降价出货，释放股权，卖项目，甚至卖身求生存。

反而选择继续和国家政策唱反调，和监管玩手腕，企图逃避监管，成就自己永续的资本大鳄地位。

他们这种试图利润据为己有，负债让社会共担，风险让全民买单的卑劣行径，必将遭到了人民的唾弃，法律的惩罚。

他们三块顽石，冥顽不化，继续我行我素，继续高歌猛进，继续官商勾结，继续跟违规银行沆瀣一气，将泡沫越吹越大，直到泡沫爆破，还要垂死挣扎，耍阴谋，玩诡计。

终于三个难兄难弟，把自己差点玩没了！

接踵而至的是，恒大暴雷、融创暴雷、碧桂园暴雷……泡沫终于快要破灭了！

三位仁兄债务高企，恒大2.4万亿，融创1.2万亿，碧桂园1.4万亿。

三大债主分别是供应商、银行、购房未交付的购房者们，各自几千亿，背后是无数人的民生，行业的安危、国家的金融安全。

他们本来以为；给自己一个杠杆，可以撬动地球。最终发现，快把自己撬没了！

怎么不能把自己撬没？要撬，也要把个人资产攥在手里，债务让公司和社会去承受吧！

暴雷之后，国家工作组进驻，想要帮助三位仁兄走出困境，至少给1000多万的购房者保交楼，确保社会和民生稳定，确保经济稳定。渡过危机，再次崛起！

毕竟，三家巨头房企，已经到了“大而不倒”，背后是数千万的民生、就业，不得不慎重处理。

三位仁兄都明白这个道理，知道自己在监管和国家眼里的价值和地位；也明白国家的心思,让公司资产进行清算，盘活资产，保交楼，清偿银行、合作商债务，用时间换空间，让他们走出债务危机。

可是他们怎么舍得断腕割肉？利润是自己的，债务是公司的，凭什么自己要还？

为了迷惑监管，他们一边点头哈腰，一边信誓旦旦，高调唱戏。

在各种场合高调宣布：一定要努力还清债务，大谈家国情怀，要勇于承担社会责任；自己和公司都是国家给的，没有国家，就没有自己的一切，一定要全力以赴保交付。

口号喊得震天响！赤子之心，天地可鉴！

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破产保护

另一方面，各种暗箱操作，一个比一个骚！

许家印在年年亏损的情况下，每年给自己和高管进行巨额分红，先后给自己分了500亿红包，转到境外；

给自己儿子设立了23亿的信托基金，每年7%、8%的利息，一年光利息就近1.8亿，足够许家子孙千秋万代，百世不愁：

和老婆离婚，静悄悄，有技术；提前将财产分割到老婆手里，让老婆滞留在香港，苗头不对，随时润出国外，牺牲自己，荫庇子孙；

碧桂园的杨惠妍在背负1.4万亿的债务情况下，急吼吼地忙着布局资产转移；确保公司倒闭，自己及家族仍然有享不尽的荣华富贵。

杨惠妍将持有20%的股权转让给香港的一家慈善基金会，而基金会的创始人是她的妹妹杨子莹，左手倒右手；

杨惠妍将碧桂园地产和碧桂园物业拆分，阻断碧桂园的债务传导到物业这一块；

杨惠妍通过碧桂园服务套现50个亿，免息借给碧桂园，利用障眼法，把股权变成债权；

碧桂园一旦破产清算，债权优于股权，可以保全杨家的财产；荫庇子孙；

融创玩资产转移的套路也是大同小异。

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资产转移的套路和玩法，基本也是一个金融老师交的，大家的玩法和套路基本差不多。

无非就是谁玩的更出格一些，更大胆一些，谁玩的资金更多一些，谁玩的手段更高明一些。

三位仁兄，嫌弃这样的手法还不够狠辣，利益还不够大，财富还不够多，风险还不够低，自己还不够安全。

要玩就玩大的！

要玩就要确保一劳永逸，万无一失！

8月17日，许家印向美国申请破产保护之后，融创和碧桂园灵机一变，照样学样，也纷纷向美国申请破产保护……

即使要现在破产，作为中国的企业，为什么不在中国申请破产？破产重组或破产清算?

这到底玩的是哪一出？

申请美国破产保护，重点不是破产而是保护。

创维集团创始人黄宏生评价指出：

许家印竟然以中国人民为敌，拉着这个敌对势力，想把自己几万亿的债务解套，走上了敌对的道路。用美国法律叫做破产保护，老婆儿子又移民加拿大，通过借钱发债，让中国资产变成美国个人资产，为了保护美国个人资产，把债务留给中国，所有资产在我美国名下，再利用美国跟中国的对抗，利用美国政权政治来解套，这是在与中国为敌，与人民为敌！

你一个许家印敢这么搞，杨惠妍也这么搞，孙宏斌也这么搞，这么得了？

他们一旦得逞，其他房地产行业大佬纷纷效仿，那还得了？传导其他行业，那还得了？

这是在挑战国家政治底线！

竟敢如此胆大妄为触碰国家红线？这是叛国、汉奸行为！

国家再不出手，那还得了？

许家印必然被狠狠摁住，刑事拘留，等待的是法律的严惩！

敲山震虎！

这下，孙宏斌和杨惠妍们总该老实了吧？总不敢轻举妄动了吗？

这下，地产大佬该踏踏实实的解决债务问题，用时间换空间，慢慢解决供应商问题、保交楼问题、银行贷款问题。企图利润个人化、债务社会化、风险国家化，是不可能得逞的！

在国家房住不炒、共同富裕的时代背景下，个人老板自私妄为、只顾个人利益，不顾国家和人民利益，企图挟洋自重，与人民为敌，国家为敌，是不可原谅的，也必将遭到人民的唾弃，法律的惩罚，历史的审判！

许家印被抓，下一个房地产大佬又会是谁呢？

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